Dieses Thema ist aktuell medial ja sehr präsent!
Ich darf Ihnen versichern: da ich selbst zur Miete lebe kann ich Ihre Sorgen BESTENS (Sie ahnen ja gar nicht WIE SEHR!!!) nachvollziehen!
„Werde ich nach der Befristung tatsächlich bleiben können? Wird sich die Miete erhöhen? Es gibt verschiedene Ärgernisse, doch ich traue mich nichts zu sagen, sonst bekomme ich keine Verlängerung.“ und und und und und …..
Mein Verständnis dafür ist –allein schon aufgrund meiner eigenen, privaten Situation- wirklich sehr groß!!!
AAAABER: jede Medaille hat leider zwei Seiten und trotz allem Verständnis für Sie (und meine eigenen, ganz privaten Sorgen), sehe ich absolut ein, dass Eigentümer eigentlich nur befristet vermieten, und möchte ich Ihnen das auch gerne erläutern:
Die österreichische Gesetzgebung ist ÄUSSERT mieterfreundlich! Was auf den ersten Blick gut aussieht, ist allerdings auch der Grund, weshalb SIE (und auch ich) kaum eine Chance auf einen unbefristeten Mietvertrag haben.
Denn –wenn es tatsächlich zu Problemen kommt- ist der Vermieter zumeist der Dumme und wird fast wie ein Verbrecher bei Gericht behandelt. (Es ist mir durchaus bewusst, dass es Vermieter gibt, die auch als solche agieren, ich habe damit selbst aber glücklicherweise noch keine Erfahrungen gemacht).
Wenn der Mieter z.B. mit der Zahlung im Rückstand ist, oder gar nicht mehr bezahlt, ist es für den Vermieter ein sehr aufwendiges und auch kostenintensives Unterfangen den Mieter wieder raus zu bringen.
Leider habe ich auch einen Fall erlebt, wo sich dieser Prozess über JAHRE gezogen hat, weil die Mieter eine Behinderung hatten. Sie war leicht körperlich behindert, er leicht geistig. Der Vermieter hat sie als Mieter akzeptiert und schon nach kurzer Zeit haben sie die Zahlung eingestellt.
Zu vielen Gerichtsterminen sind sie gar nicht erschienen, und bei den Anderen haben sie immer die „wir sind so arm – wir sind behindert“ Karte ausgespielt.
Das Ende vom Lied war, dass der Vermieter nicht nur jahrelang prozessieren musste, um die Beiden raus zu bekommen, einen enormen finanziellen Schaden erlitten hat und die Zwei dann aber doch noch so „fit“ waren das gesamte Haus zu zerstören. Elektroleitungen aus den Wänden heraus ziehen inklusive 
Aktuell habe ich auch einen Fall, wo die Vermieterin entgegenkommenderweise einen unbefristeten Mietvertrag vergeben hat. Die Mieter waren von der Wohnung absolut begeistert und glücklich, als sie diese im Dezember 2023 übernommen haben.
Aus Gründen, die sich uns absolut nicht erschließen, wollen sie nun plötzlich unbedingt wieder raus aus der Wohnung. Eine Mindestmietdauer wurde nicht vereinbart, weil davon ausgegangen wurde, dass diese Mieter sehr lange bleiben werden.
Was über bleibt: aufgrund des unbefristeten Mietvertrages und der Konstellation werden diese nun wieder ausziehen und die Vermieterin ist natürlich nicht begeistert, weil ihr dadurch nun ein Schaden entsteht.
Was glauben Sie? Wird diese Vermieterin ihre Wohnungen nochmals unbefristet vermieten? Sie ist nunmehr ein „gebranntes Kind“ und wird sich hüten dies zu tun!
Und solche Beispiele gibt es leider unzählige!
Kurzum: wäre die Gesetzgebung FAIR und würde auch den Vermieter beschützen, dann gäbe es deutlich mehr unbefristete Mietverträge!!!!
Denn eines muss auch einmal gesagt werden: jeder Vermieter ist froh, wenn er einen verlässlichen Mieter, so lange wie möglich, hat. Jeder Mieterwechsel ist für den Vermieter ein enormer Stress, weil er einfach nicht weiß: „Werde ich einen Leerstand haben? Wer kommt als Nächstes?“
Auch wurde in den Medien davon berichtet, dass man versucht die Gesetzgebung dahingehend abzuändern, dass befristete Mietverträge (zumindest teilweise) verboten werden. Ich sage es aber ganz deutlich: wünschen Sie sich das NICHT!!!!!!
Denn dann wird eines jedenfalls passieren: viele Eigentümer werden ihre Wohnung lieber leer stehen lassen, bevor sie diese zur Vermietung frei geben und es werden deutlich weniger Wohnungen auf den Markt kommen.
Und ich möchte nochmals betonen: ich kann all Ihre Sorgen BESTENS nachfühlen, da ich diese selbst privat ebenso habe, trotzdem habe ich absolutes Verständnis für die Eigentümer – eben weil die Gesetzgebung so unfair ist!